이번 글에서는 토지담보대출을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 정보들을 총정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
토지담보대출의 경우 부동산 대출, 즉 1금융권에서 주택담보대출, 아파트담보대출, 부동산담보대출이 가능한 곳은 농협뿐인데, 이러한 토지담보대출을 받기 위해서는 대출관련 컨설턴트가 직접 토지를 방문하게 됩니다.
또한 그 토지를 직접 방문하여 토지 감정이라는 것을 하게 되는데, 대출 한도와 이자율의 경우 이러한 토지 감정에 따라서 달라지게 됩니다. 따라서 이에 대한 정보를 모르시는 분들이 꽤나 많을 것으로 보입니다.
그래서 이번에는 이러한 토지담보대출에 대한 정보들을 알려드리려고 하니, 이에 대해 궁금하신 분들께서는 짧은 시간을 투자하셔서 이 글을 읽어보시고, 자세한 내용을 아래에서 확인해보시길 바랍니다.
<목차>
1. 토지담보대출의 절차는?
2. 토지를 분류하는 방법은?
2-1 임야
2-2 전답
2-3 나대지
3. 토지담보대출 상품은?
3-1. 농협 마음대로 장기대출
3.2. 새마을금고 토지담보대출
3-3. 신한은행 담보대출
4. 토지담보대출 기타사항
5. 토지담보대출 주의사항
6. 마치며
토지담보대출의 절차는?
토지담보대출의 절차에 대해 알기에 앞서, 토지담보대출을 잘 받으려면 1금융권과 2금융권에 토지담보대출이 있는지 확인을 하셔야 합니다.
토지는 부동산 대출, 즉 1금융권에서 주택담보대출, 아파트담보대출과 부동산담보대출이 가능한 곳은 농협뿐이라고 위에서 말씀을 드렸습니다.
그리고 토지 감정은 현 시점 토지의 실용성과 경제성을 눈여겨 보며, 보유한 토지의 경제적인 가치를 판단하고, 각종 은행과 대출한도와 금리를 정해 실제로 현장에 나가지 않으면서 진행을 할 수도 있다는 점 미리 알아두시길 바랍니다.
아무튼 토지담보대출의 절차는 1금융권의 농협이나 새마을금고 등을 방문해서 토지담보대출을 받고 싶다고 상담을 받아봐야 합니다.
토지담보대출을 신청할 때, 감정사는 보통 건설 자금 때문에 대출이 필요한지, 담보대출을 받아 집을 짓기 위하여 토지를 사용하는지에 대한 질문을 합니다.
보통은 농협을 방문한다면 토지를 감정하여 대출금을 농협에 알리는 구조인데, 건물을 짓는 경우에는 건축비에 드는 비용도 대출을 받아보실 수 있습니다.
토지를 분류하는 방법은?
토지담보대출을 받기 위해서는 자신의 토지가 어떤 유형으로 분류가 되는지 이해를 하셔야 합니다. 임야, 전답, 나대지 총 3가지 종류가 존재하는데, 이러한 유형들이 무엇인지에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
임야
임야란, 우리가 주변에서 흔히 보고, 흔히 생활하고, 흔히 노는 토지를 가리키는 용어입니다. 정확하게는 주변에 산이 있으며, 주말농장이 가능한 정도의 땅을 임야하고 하는데, 임야는 물이 흐르는 황무지일 수도 있으며, 주변에 아무것도 없는 땅일 수 있습니다.
이러한 임야는 우리나라 땅의 대부분이라고 생각하시면 됩니다.
전답
전답이란, 여러분들께서 시골 등을 지나가실 때 주변에서 인삼을 재배한다던가 하는 등 농작물을 재배하는 밭에 이용되는 토지입니다. 한 마디로 농작물 생산에 사용되는 토지입니다.
나대지
나대지란, 임야의 반댓말로 생각하시면 편합니다. 산이 없고, 주변에 물도 없는 개간지이며 집을 지을 수 있긴 하지만 현재 아무것도 없는 개간지를 의미합니다.
이러한 나대지의 경우 많은 분들께서 시세가 임야, 전답보다 낮다고 생각하실 것 같지만, 나대지는 임야나 전답보다 시세가 높은 편이라는 점 참고하시길 바랍니다.
토지담보대출 상품은?
다음으로는 개인적으로 추천드리는 토지담보대출 상품들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지담보대출에는 여러가지 상품들이 있는데, 조건이나 상환 방식, 수수료 등이 각각 다르기도 하며, 지역에 따라 유불리한 점이 있을 수 있기 때문에 잘 비교하셔서 본인에게 가장 잘 맞는 상품을 선택해보시길 바랍니다.
또한 토지담보대출은 공통적으로 신분증, 등기부등본, 인감도장, 인감증명서, 등본, 초본, 등기권리필증 등을 요구하는 경우가 많으니 사전에 미리 구비해두시길 바랍니다.
농협 마음대로 장기대출
먼저 농협의 마음대로 장기대출 상품입니다. 농협의 마음대로 장기대출은 주택이나 농지, 주택신축, 농기계 구입자금 등의 장기자금 대출상품으로, 담보대출과 신용대출이 가능합니다.
담보대출의 경우에는 담보평가 금액에 따른 대출가능금액의 범위 내인데, 토지의 경우에는 감정가의 80% 정도이고, 금리는 4% 초반대 입니다.
이 농협 마음대로 장기대출을 추천드리는 이유는, 아무래도 토지 거래가 이루어지는 곳은 도시보단 시골이 많을 수 밖에 없는데, 이런 곳에서는 1금융권보단 지역 농협이나 수협, 새마을금고 등이 많을 수 밖에 없는데, 웬만한 곳에는 지역별로 농협이 있기 마련이고, 그에 따라서 토지담보대출도 잘 이루어집니다.
그래서 활동하는 감정평가사들도 많고, 정확한 한도를 계산해내기 때문에 토지담보대출을 받으실 땐 농협을 필두로 한 수협, 신협, 새마을금고 등에서 받아보시는 것을 추천드립니다.
새마을금고 토지담보대출
다음으로는 새마을금고 토지담보대출입니다. 새마을금고의 토지담보대출의 경우 감정지가 최대 80%까지 한도가 매겨지는 새마을금고의 토지담보대출 상품인데, 이러한 새마을금고의 토지담보대출은 3년 이내 일시상환방식이며, 중도상환을 하게 될 경우 2%의 수수료가 부과됩니다.
이러한 새마을금고 토지담보 대출은 현재 보유하고 있는 전답, 나대지를 담보로 필요자금을 이용해보실 수 있는 대출 상품입니다.
신한은행 담보대출
다음으로는 신한은행의 담보대출입니다. 은행에서는 토지담보대출이라는 명칭이 아닌, 부동산 담보대출이라는 명칭으로 토지담보대출 상품이 나옵니다. 부동산의 종류로는 토지 뿐만이 아니라, 오피스, 상가 등이 모두 포함됩니다.
신한은행의 담보대출의 경우에는 나대지의 경우 부동산에 포함되지만, 전답과 임야는 부동산에서 제외되며, 금리의 경우 최저 3.2%, 최고 4.7%로 결정되니, 참고하시길 바랍니다.
토지담보대출 기타사항
토지담보대출은 토지 시세를 결정하기가 꽤나 애매하고 어렵습니다. 전원주택단지인 경우나, 주변 토지의 거래 가격, 주변 도로나 시설, 넓은 면적의 토지를 개발을 목적으로 나눌 수 있는지, 토지의 방향이나 위치는 어떤지 등 때문입니다.
또한 공유도로라는 아파트, 집에서 살 때 직접 이용하는 전용 공간이나, 공용 공간, 전용면적과 공용면적 때문에 토지를 2억 원에 매매를 하더라도 토지담보대출을 신청한다면 원하시는 대출 한도만큼의 대출을 받지 못하는 경우가 많습니다.
따라서 토지의 시세를 정확하게 파악하실려면 해당 지역의 부동산을 직접 방문하셔서 은행 대출과 관련되어있는 컨설턴트와 최근 땅 값을 객관적으로 비교를 해보셔야 합니다.
토지담보대출 주의사항
토지담보대출의 경우 담보대출이기 때문에 많은 분들께서 소득증빙이 없어도 토지담보대출을 받을 수 있는지 여부를 궁금해하시는 분들이 많습니다. 주택을 짓거나, 건축할 목적으로 토지담보대출을 받고 신청하신다면 대출을 받아보실 수 있긴 합니다.
하지만, 소득증명이 없이 건설자금 이외의 목적으로 토지담보대출을 받기 위해서는 2개 금융기관 또는 무직실업자가 주택담보대출 상품을 이용해야만 하는데, 땅값이 2억원인 경우에도 은행에 직접 방문을 해보신다면 대출 한도가 2,000만 원 밖에 나오지 않는 경우가 많습니다.
마치며
지금까지 토지담보대출을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 정보들을 총정리해보는 시간을 가져보았습니다.
아무래도 토지담보대출이 비교적 다른 상품들에 비해서 비교적 생소하다보니 이에 대해 잘 모르신다거나, 부동산담보대출과 헷갈려하시는 분들이 계실 것 같습니다.
그래서 이 글이 토지담보대출에 대해 잘 모르셨던 분들께서도 잘 이해하실 수 있는 정보를 제공할 수 있었기를 바라며, 토지담보대출에 대해 궁금하셨거나, 토지담보대출이 필요하신 분들께도 유용한 정보를 제공할 수 있었기를 바라겠습니다.
그럼 이상으로 토지담보대출을 주제로 작성한 글을 마치도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.